在西安租賃辦公室有哪些注意事項

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-03-11 17:38:00 瀏覽量: 133

文章摘要

  在西安開公司必須得先租賃辦公室,不過對于新手來說,租賃辦公室需要注意的問題比較多,比如預算怎么計算,區域怎么選,如果要選寫字樓租賃平臺應該選哪個等等,接下來小編就給大家分享下在西安租賃辦公室有哪些注意事項

金葉現代之窗

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9套 房源出租 面積 110-1880m2

地址:西安市雁塔區南二環西段98號

29元/m2/月

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  在西安開公司必須得先租賃辦公室,不過對于新手來說,租賃辦公室需要注意的問題比較多,比如預算怎么計算,區域怎么選,如果要選寫字樓租賃平臺應該選哪個等等,接下來小編就給大家分享下在西安租賃辦公室有哪些注意事項


租賃辦公室


  如何規劃預算


  1:明確自身寫字樓租賃的預算:計算公式:每平米價格*平米數*30天;


  2:以租金:3元/天/平米,面積:500平米,那么其公司每月的房租成本為:3元*500平米*30天=45000元(價格僅供參考)


  區域如何選擇


  各區域寫字樓優惠政策、商業標簽頁、交通與配套設施。一般來說,城市中心地段的價位會比較高,選擇區域還要注意周邊交通,購物設施等等


  租賃平臺


  找一家靠譜的寫字樓租賃平臺,讓市場人員幫助篩選寫字樓,因為現在寫字樓選址,都是跟物業直接簽訂租賃合同,所以是沒有中介費的。


  需要了解房源情況


  1:物業費與物業費涉及的管理項目;


  2:是否贈送停車位、與停車費用多少;


  3:辦公室裝修要求,要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;


  4:租賃押金,與破壞賠損項目


  租金方式


  在西安寫字樓的租金很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含


  簽訂合同


  1:現在一般直接跟物業簽訂,有些是跟業主簽訂;


  2:簽合同前,再次審核房源證件,確保萬無一失;


  3:部分寫字樓需要交押金;


  4:有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據)。


  注意事項


  免租期


  寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定


  約定付款方式


  1:租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的費用,并確定承擔方;


  2:簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用


  定金約定


  定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是好的折衷方法,一般定金下了以后,業主反悔的話需要雙倍返還的


  寫字樓合法性


  例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。如系轉租,出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明


  如果大家是第一次租賃辦公室,那么建議選擇優質的寫字樓租賃平臺,然后確定自己的租賃需求,將需求告知相關經紀人推薦合適房源,目前很多平臺都會有展示房源的圖片,視頻甚至VR影像,覺得滿意可以跟經紀人去實地看房,這樣省時省力,還能快速租賃到滿意的房子

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