寫字樓租賃合同簽訂前后需要注意什么

發布者:樂辦公小編 發布時間:2020-03-11 17:30:15 瀏覽量: 110

文章摘要

  經商的朋友對租賃辦公室可能并不陌生,畢竟公司發展必須有一個穩定的辦公地點,但是在寫字樓租賃合同簽訂之前以及之后需要注意什么呢,今天我們就來介紹這個問題。另外需要額外簽合同之前和之后需要注意的事項并不相同

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  經商的朋友對租賃辦公室可能并不陌生,畢竟公司發展必須有一個穩定的辦公地點,但是在寫字樓租賃合同簽訂之前以及之后需要注意什么呢,今天我們就來介紹這個問題。另外需要額外簽合同之前和之后需要注意的事項并不相同


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  簽合同之前需注意事項


  第一點是申請查看房子的產權是否正確,有無存在轉租的情況。一般情況下,房地產權屬人應該就是出租方。否則,房產就屬于轉租或者是代理轉租的情況。在轉租的情況下,出租方需要提供正式的轉租證明


  第二點是查看用地規劃用途,如果是用作辦公室,上面需要顯示辦公用途,或者商用。而民用居住的房產,目前暫時不能取得營業執照


  第三是需要知道房屋內部具體情況,比如網上介紹和實地房源契合度是多少,是否存在改建的情況,房屋的具體標示地址和實際掛示的門牌號是否一致等


  簽訂合同之后需注意事項


  簽訂合同之后第一步承租雙方需要到出租地點所屬的街道辦公室(下稱街道辦)辦理租賃合同備案。備案所需材料需承租雙方出示自身份證(如果是企業,需提供營業證照),出租方還需要提供房產證原件或者復印件。


  備案完成后,第二步承租方可以開始裝修布置辦公室。但在開始經營或者辦公之前,還需向相應的工商局申請辦理營業執照。如果執照的法定代表人是外國人而且需要辦理工作簽證,辦公室的租賃合同的承租方應該是該法定代表人或者是公司。如果一開始簽訂租賃合同沒有符合這個要求,在公司的營業執照完成后,應該回到街道辦辦理變更備案


  第三步是公司營業執照辦理完成后,公司可以正式向社會招聘相關人員。雙方確認了聘任意向之后,公司應該和員工簽訂正規的勞動合同,明確員工的職位,薪酬,簽約期限,使用期限,工作時間等內容。


  以上就是一些具體的寫字樓租賃合同簽訂前后需要注意的事項,包括一些操作情況都做了詳細說明,希望上述內容對大家有幫助

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