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西安寫字樓出租市場空置率下降 平均租金過百

發布時間: 2019-10-24 17:19:14 發布者:樂辦公小編 瀏覽量: 190

文章摘要

  據相關數據報告顯示,西安寫字樓出租市場空置率有了明顯的下降,而教育類、服務類行業租賃需求增加,零售行業空置率小幅度上升。而西安在第三季度依舊有新的樓盤入市,比如未央區的西北國金中心,就為西安寫字樓出租市場帶來了3萬平米的房源,并一舉使西安甲級寫字樓存量達到182萬平

  據相關數據報告顯示,西安寫字樓出租市場空置率有了明顯的下降,而教育類、服務類行業租賃需求增加,零售行業空置率小幅度上升。而西安在第三季度依舊有新的樓盤入市,比如未央區的西北國金中心,就為西安寫字樓出租市場帶來了3萬平米的房源,并一舉使西安甲級寫字樓存量達到182萬平


寫字樓出租


  2019年的前兩季度,西安寫字樓租賃市場需求疲軟,而第三季度才開始有回暖跡象,季內全市寫字樓凈吸納量達5.4萬平方米,環比增長3.3倍,拉動市場空置率下降1.9個百分點至33.2%。市場低落情緒略有緩解,季內甲級寫字樓市場平均租金跌幅收窄,環比小幅下降0.3%,報104.3元每平方米每月。


  在需求端,受個別大面積租賃成交影響,本季度新增租賃需求的行業來源占比較往常略有不同。消費者服務行業和公共機構,分別以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面積的前兩大行業。消費者服務行業中教育服務類企業本季度租賃需求異常活躍,達成多宗大面積成交,其在消費者服務行業中的面積貢獻率超過九層。


  本季度西安市錄得政府機構入駐甲級寫字樓,由于承租面積較大,推動公共機構一躍成為新增租賃面積第二大需求來源。房地產和金融行業分別以15.2%和14.7%的面積占比排名第三和第四位


  另外西安寫字樓出租市場第三季度大面積客戶租賃需求環比上升明顯,租賃面積在1000平方米以上的客戶需求占新增租賃面積需求的三成以上,而教育類企業則是1000平方米以上大面積需求的主要行業來源,在本季度大面積成交中貢獻了61%的面積。大量教育企業選擇進軍西安市場與古城得天獨厚的優勢息息相關:城市持續的人才引進政策,加之豐富的高校資源解決了該類企業可能面對的師資短缺問題,同時濃厚的教育氛圍為教育企業提供了良好的發展土壤。


  當然,2019年西安甲級寫字樓出租市場的存量還會繼續上升,并會成為過往三年內存量的最大峰值,而2020年預計還會有40萬平的新樓盤入市,屆時巨大的市場競爭力將是越來越多業主面臨的難題

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文章標簽: 新世紀大廈 西安寫字樓出租市場
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